Immobilien

Der Begriff Immobilien ist ein Oberbegriff für alle Arten von "unbeweglichem Vermögen" (so die Bedeutung des vom Lateinischen abgeleiteten Begriffes). Unter Immobilien sind alle Arten von Grundstücken und/oder Bauwerken zu verstehen, die als dingliche Rechte ausgestaltet sind.

Nebst den unbebauten Grundstücken können die Immobilien in folgende Kategorien eingeteilt werden:

• Gewerbeimmobilien (Büroflächen, Industriebauten, Shopping Center, Lagerhallen, Hotel, etc.)
• Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser)
• Immobilien mit gemischter Nutzung

Investitionen in Immobilien können im Wesentlichen wie folgt getätigt werden:

• Direktinvestitionen (zu Alleineigentum oder Miteigentum)
• Indirekte Investitionen über eine Immobiliengesellschaft
• Investitionen über offene oder geschlossene Immobilienfonds, die in eine Vielzahl von Immobilien oder in einzelne grosse Immobilienprojekte investieren.
• als neuere Form werden auch Co-Investitionen über Plattformen angeboten, über die auch kleinere Anteile an Liegenschaften im Miteigentum erworben werden können. 

Der Immobilienmarkt ist komplex, sowohl regulatorisch als auch wirtschaftlich.

Regulatorisch sind beispielsweise folgende Aspekte von Belang:

• Übertragungsbeschränkungen (z.B. bäuerliches Bodenrecht, Beschränkung bei Verkauf an Ausländer)
• Bauvorschriften
• Nutzungsbeschränkungen
• Andere rechtliche und steuerrechtliche Vorschriften, Transaktionskosten  oder Möglichkeiten (z.B. Mietrecht, Grundstückgewinnsteuern, Mehrwertabgaben, mögliche Umzonungen, etc.)

• Beurteilung des Zustandes einer Liegenschaft als Ganzes wie auch einzelner Bestandteile
• Beurteilung des Ertrages im Verlauf der Zeit, inklusive Erneuerungsinvestitionen und mögliche Leerstände infolge Renovation oder fehlender Nachmieter
• Möglichkeit und Bedingungen der Fremdfinanzierung
• Mögliche Optimierung in Bezug auf Nutzung oder Ausbau der Immobilie
• Entwicklung von Angebot und Nachfrage unter Berücksichtigung von demografischen Entwicklungen sowie Strukturwandel in der Wirtschaft